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T’sブログ

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T'sブログ更新しました「土地探し-用途地域」

2023-04-28
土地探し-用途地域
そろそろ我が家を建てようか、、、
でもどこに建てたらいいかな
ご夫婦でそんな話題がでてきたら「土地探し」という大きな壁が出てきますね。
こんな家がいいな・・・そうだね!と二人の話が合えばよいですが必ずしも意見が合致するのは難しいものです。建てる場所の条件の優先順位もしっかり二人で話し合っておきましょう。

建てる場所を決める「土地探し」は理想と現実のギャップがかなり大きく、予算をたくさんとれる方はいいのですが、八戸市内の場合、最近では700万円以下は争奪戦のようなもので、道が狭い・坂がある・土留めで外構費用が高くなる・地盤改良や杭工事に100万円前後かかる土地など、たくさんの難題があるため第一・第二条件がとにかくはまればほぼOKというお客様も。
土地が決まればさあ、プランニングへGOと楽しさがパワーアップします。

ところで、不動産情報で「用途地域」と目にしますがどういうことを言っているのでしょうか。
都市部において、建築できる建物の種類や用途を定めた「用途地域」。大きくは「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分かれ、さらに13種類に細かく区分することにより、土地の合理的な利用を図ると同時に、土地利用に応じた環境の確保が図られるよう計画されています。この「用途地域」が定められていないと、住宅が多い地域に大きな騒音がする工場が建てられたり、建物の日かげが大きい高層マンションが建てられたりすることで、住みにくい街になってしまいかねません。そこで、建物の用途だけでなく、建物の高さや建ぺい率、容積率などを地域ごとに制限して、街を住みよくするためのルールである「用途地域」を定めているのです。

1.新築 2.リフォーム 3.外構工事 4.断熱/耐震改修 5.店舗改装 6.火災保険代理店 7.宅地建物取引業


●一般建設業許可 青森県知事許可 (般-3)第8492号 種類:土木工事業、建築工事業、大工工事業
●建築士事務所登録 青森県知事登第 1737号 種別:一級建築士事務所 
名称:リッツ建築オフィス

●宅地建物取引業登録 青森県知事(1)第3579号
●住宅瑕疵担保責任保険届出事業者 
㈱ハウスジーメンMB2008000550 ㈶住宅保証機構21020591

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